在利用公积金贷款购房的征程中，清晰掌握首套房与二套房的认定标准是至关重要的环节。这不仅关乎着贷款资格的获取，更对首付比例、贷款利率等核心要素有着决定性影响。接下来，让我们深入探究省直住房公积金贷款中首套房与二套房的具体认定细则。
一、首套房认定条件
若要被认定为首套房，需同时满足以下两大关键条件：
其一，职工家庭在所购住房所在区、县（市）的住房状况需满足无住房，或者仅有 1 套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售。这一规定旨在考量职工家庭在当地的实际居住情况以及改善性住房需求的合理性。
其二，从全国范围来看，职工家庭必须无住房公积金贷款记录。这一要求全面审查了职工家庭在全国范围内的公积金贷款使用历史，确保其首次使用公积金贷款购房。
二、二套房认定情形
当出现以下情形之一时，将被认定为二套房：
情形一，职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，但在全国范围有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。这种情况可能是职工家庭之前在其他地区使用公积金贷款购房后，再次在本地购房的情形。
情形二，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，同时在全国范围有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。这体现了对于有过一次公积金贷款经历且正在进行住房改善的家庭的认定标准。
情形三，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，而全国范围无住房公积金贷款记录。此情形针对在本地已有一套住房但未涉及公积金贷款的家庭再次购房的认定。
情形四，职工家庭在所购住房所在区、县（市）仅有 1 套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，且全国范围有 1 次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清。综合考量了本地住房持有情况与全国公积金贷款历史。
三、不能申请住房公积金贷款的情况
存在以下情形之一的职工家庭，将无法申请住房公积金贷款：
首先，若职工家庭在所购住房所在区、县（市）拥有 2 套及以上住房，超出了公积金贷款的住房套数限制。
其次，当职工家庭在全国范围有 2 次住房公积金贷款记录时，也不符合申请条件，这是为了防止过度使用公积金贷款资源。
最后，职工家庭若存在未结清住房公积金贷款的情况，同样不能再次申请，以确保公积金贷款资金的合理分配与风险控制。
注意事项：职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）的住房套数，是以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。而住房公积金贷款情况，则依据住建部住房公积金监管服务平台的记录来判定。了解这些认定标准与注意事项，能够帮助广大购房者在公积金贷款购房过程中提前做好规划与准备，避免因不符合认定要求而导致的贷款申请受阻等问题，从而更加顺畅地实现住房梦想。
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